옥대리가 알려주는 입찰의 모든 것!

 

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안녕하세요! 쉽고 빠르며 믿을 수 있는 입찰사이트 okEMS옥대리입니다!

오늘은 옥대리가 입찰 초보 분들을 위해 입찰 시작부터 마무리까지 흐름에 대해 포스팅을 해보려고 합니다.

차근차근 설명해드릴 테니 놓치지 말고 잘 따라오세요!

 

1.입찰의흐름

2.공고문 확인사항

3.입찰용어

 

총 3가지로 나누어 말씀드리겠습니다.

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1.입찰의흐름

 

1)시설공사 입찰흐름

입찰공고: 나라장터 또는 각 공사 조달시스템에 필요한 공사 건에 대해 공고가 게재됩니다.

입찰등록: 보증금 납부(5%)또는 보증보험으로 대체할 수 있고 공동도급 허용 공고일 경우 공동도급으로

입찰참여가 가능합니다.

투찰(입찰): 입찰금액 기재 및 예가추첨을 진행합니다.

개찰: 예정가격 및 1순위 업체를 공개합니다.

적격심사: 적격심사 후 낙찰자를 최종 결정하며, 1순위 업체가 적격심사 탈락 시 2순위 업체로 적격심사가

넘어갑니다.

계약: 전자계약 또는 서면계약 후 공사에 착공합니다.

 

2)시설공사 업체기준 입찰흐름

공고확인: 나의 직역 및 업종에 해당하는 공고들을 확인하며 입찰참가자격을 확인합니다.

적격계산: 적격심사 시 통과점수가 나오는지 계산합니다. 감점 시 가산점 및 신인도 점수를 확보합니다.

입찰: 단독입찰 불가능 시 공공도급으로 입찰합니다. 여기서 공동도급 시 적격심사 점수계산을 합니다.

투찰: 분석을 통해 입찰가격을 산정합니다. 수행능력평가에서 감점 시 투찰율을 조정합니다.

적격심사: 낙찰자 1순위로 선정되었다면 필요서류를 제출합니다. 적격심사자기심사표를 작성합니다.

 

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2. 공고문 확인사항

 

1) 공고문 예시(※지자체 공고)

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OO광역시 교육청 공고 제 000-00호 [G2B 공고 제0000-00호]

 

공사 전자 입찰 공고

1. 입찰에 부치는 사항

2. 입찰 및 계약방식

3. 입찰참가자격*

4. 공동수급협정서 제출방법

5. 예정가격 및 낙찰자 결정방법*

6. 입찰참가신청 및 입찰보증금

7. 입찰서 제출

8. 입찰무효

9. 개찰 및 낙찰자 결정방법

10. 청렴서약서 제출

11. 노무비 구분관리 및 지급확인제 적용

12. 공사의 보험료 사후정산 등

13. 기타사항

 

OO.OO.OO

OO광역시교육청 재무관

 

3. 입찰참가자격

 

가. 건설산업기본법에 의한 건축공사업(토목공사업 허용)등록을 필한 업체

나. 입찰참가등록마감일 기준 건축공사업(토목건축공사업의 경우 건축공사업 부분)의 시공능력평가액이

15,410백만 원 이상인 업체

단, 공동수급체를 구성하여 입찰에 참가하는 업체의 시공능력평가액은 공동수급체 구성원 각각의 시공능력평가액에 시공비율을 곱하여 합산한 시공능력평가액으로 함.

다. 공동이행방식의 공동도급이 가능하고 공동수급체 구성원 수는 대표사 포함 5개사 이내(계약참여 최소 지분5%이상)이고 공동수급체 대표자는 출자비율 또는 분담내용의 비중이 큰 업체를 우선적으로 선임해야함.

라. 지역의무 공동도급 대상공사로, 서울 시 이외의 업체는 입찰공고일 전일부터 입찰일(낙찰자는 계약체결일)까지 서울특별시에 주된 영업소를 둔 자를 반드시 공동수급업체 구성원으로 하여야 하고 서울시에 소재한 업체의 최소

지분율은 49%이상 이여야 함

마. 지방자체단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률시행령 제 13조의 자격요건을 구비하고 조달청 전자입찰 참가자격 등록업체이어야 하며, 조달청 입찰참가자격 미등록 업체는 조달청 입찰참가 자격등록 규정에 따라 입찰서 제출

마감일 전일까지 조달청 전자조달센터(☎1588-0800)에 문의하여 등록하여야 합니다.

바. 입찰참가 수수료는 없습니다.

 

5. 예정가격 및 낙찰자 결정방법

 

가. 예정가격은 지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 제 2장 예정가격 작성 요령에 의거 기초금액의 ±3% 범위 내에서 정한 복수 예비가격 15개를 작성하여 입찰참가자가 2개씩 전자 추첨하여 가장 많이 선택된 4개의 예비가격을

산출 평균한 가격으로 합니다.

예정가격은 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령에 따라 지정된 정보처리장치(G2B)에서

자동으로 산출되므로 계약담당자가 관여할 소지가 전혀 발생할 수 없음을 알려드립니다.

나. 본 공사는 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률시행령 제 42조, 지방자치단체 입찰시 낙찰자

결정기준 제2장 시설공사 적격심사 세부기준에 따라 적격심사하여, 종합평점이 95점 이상을 얻은 자를 낙찰자로

결정합니다.

다. 적격심사 평가는 지방자치단체 입찰 시 낙찰자 결정기준 제2장 시설공사 적격심사 세부기준<별지2> 추정가격이 100억 원 미만 50억 원 이상인 입찰공사 평가기준을 적용하며, 시공실적으로 입찰 참가자격을 제한하지 아니한

입찰 공사로 심사합니다. 공동수급체를 구성하여 입찰에 참가한 자는 각 구성원의 시공비율에 입찰금액을 곱한 금액이 시공능력평가액을 초과하는 구성원의 시공비율은 시공능력평가액에 해당하는 시공 비율만 인정하여 평가하고

잔여 시공비율은 다른 구성원에게 배분하지 않습니다.

라. 본 공사의 적격심사 대상업종 건축공사업(또는 토목건축공사업 허용)이며, 평가대상 업종별 추정가격과

업종평가비율은 다음과 같습니다.

업종	추정가격	평가비율
건축공사업(또는 토목건축공사업 허용)	7,895,487,272	100%

 

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위에 예시를 든 공고문을 확인하시면 입찰 전 꼭 확인해야 할 참가자격 사항이 있습니다.

 

첫 번째 해당 공사업종 등록여부

-> 위 공고문 기준 건설산업기본법에 의한 건축공사업(토목공사업 허용) 업종인지 확인하셔야 합니다.

 

두 번째 조달청 및 나라장터 등록여부

 

세 번째 시공능력공시액 만족 여부

-> 위 공고문 기준 시공능력평가액이 15,410백만 원 이상인 업체가 참여가 가능하며 부족 시 참여할 수 없거나

공동도급을 통해 참여하실 수 있습니다.

 

네 번째 해당 공사 발주처 조달시스템 등록여부

 

다섯 번째 입찰무효 사유(기술자, 중복입찰 등) 확인

 

여섯 번째 참가자격 상의 지역과 주된 영업소 주소의 일치 여부(전국공고 제외)

-> 위 공고문 기준 서울시입니다.

 

※입찰참가자격 확인 시 기준 일자

적용기준	조달청	지자체
지역/ 동일 지역	공고전일~계약일까지 유지
기타(시평, 기술자 등)	입찰일(제출마감일)

 

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3. 입찰용어

추정가격	· 적격심사의 기준이 되는 금액 · 공사예정금액 - (부가세 + 도급자 관급자재비)
추정금액	· 추정가격 + 부가세 + 관급자재비(도급자관급액)
기초금액	· 추정가격+ 부가세 · 복수예비가격 작성의 기준이 되는 금액 · 조달청의 경우 입찰일 7일 전 발표 · 투찰금액을 산출하기 위해 발주처에서 제시하는 금액 (투찰금액 = 기초금액 x 투찰률 x 사정률)
투찰률(낙찰하한율)	· 경쟁입찰 공사의 적격심사에서 수행능력에 만점을 획득한 경우 최저가격으로 낙찰이 가능한 예정가격대비 입찰금액을 말함 · 예정가격 대비 낙찰받을 수 있는 최저가격을 결정하는 백분율 ex) 86.745%, 87.745%
낙찰하한가	· 개찰 시 낙찰하한가 위로 가장 근접한 가격으로 투찰한 업체가 낙찰(1순위) · 예정가격 x 투찰률(낙찰하한율)
복수예가	· 기초금액을 근거로 작성(비공개)된 15개의 예비가격
사정률	· 기초금액을 기준으로 복수예가를 사정하기 위한 백분율 ex) 지자체: -3%~3%(97%~103%) 조달청: -2%~+2%(98%~102%)
예정가격	· 15개의 복수예가 중 입찰업체들이 가장 많이 추첨한 4개 금액의 평균금액 · 기초금액 x 사정률
예가초과	· 해당 공사의 발표된 예정가격보다 이상인 투찰금액을 의미하며, 순위 인정이 안됨
복수예비가격에 의한 추첨방식	· 기초금액을 기준으로 15개의 복수예비가격을 결정하고 그중 가장 많이 추첨된 4개의 북수예비가격의 평균으로 예정가격을 결정하는 방법
관급액(관급자재)	· 관급자 설치 관급자재(관급자설치 관급액): 발주처에서 납품 및 설치까지 하는 자재 · 도급자 설치 관급자재(도급자설치 관급액): 발주처에서는 자재만 제공해 도급자(시공자)가 설치를 하는 자재
입찰참가자격	· 입찰에 참여하고자 하는 자가 입찰공고 및 입찰 설명서에서 정한 바에 따라 계약 체결일까지 계속 유지해야 하는 자격 요건
준공실적	· 아직 협회에 등록되지는 않았지만 최종 준공이 완료된 공사실적 합계액 (최종 준공 완료 : 세금계산서 발행완료를 의미)
경영상태 확인서	· 면허별 실적과 회사의 경영상태 등을 확인할 수 있는 문서 · 각 공사협회 홈페이지에서 발급가능
시공경험(실적)	· 매년 2월 전년도 시공실적을 관련 협회에 신고해야 하며 이는 7월 경 나라장터에서 적용기준 공지 후 이후 공고부터 적용 · 각 협회에 따라 적용되는 적용 기준일은 조금 차이가 있음

 

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오늘은 입찰의 흐름과 공고문 확인사항 그리고 입찰용어까지 알아봤습니다.

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지금까지 쉽고 빠르며 믿을 수 있는 입찰사이트 okEMS옥대리였습니다.

 

읽어주셔서 감사합니다.